创15个月新高！北京6月二手房网签量逼近1.5万套！“价格没有以前好谈了”-九游会官方网站登录
随着楼市新政密集出台，在这套“组合拳”推动下的北京二手房市场，也迎来了一波交易热潮。
多位二手房经纪人在被问及最近工作情况时，不约而同地表示“忙”，这成为北京楼市正发生积极变化的生动写照。市场的活跃在网签数据上也得到真实印证，截至6月29日北京商报记者统计时，北京二手住宅网签量已达14123套，按照目前趋势，预计6月全月北京二手房住宅网签量逼近1.5万套，超过2024年3月的小阳春，这也创下近15个月新高。
“月均到访量较政策前多百组”
“最近政策太多了，这个月就没怎么休息。”北京某头部房产中介石景山八角片区的经纪人李亮（化名）告诉北京商报记者，一个多月时间密集出台楼市新政，北京发布“4·30”新政后，央行“5·17”新政又调整了首付比例、贷款利率，这套“组合拳”下来，到访量增长十分明显。他介绍，“5·17”新政前，门店一个月能有400组客户来看房买房，现在则有超500组客户。
李亮提到的“5·17”新政，是此前央行在5月17日发布的购房金融新政。6月26日，北京多部门联合下发通知，落实“5·17”新政，优化房地产有关政策措施，首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%。
“目前首套房20%的首付比例、房贷利率，均为北京历史的最低水平，购房者观望态度缓解。”同为五环外某头部房产中介衙门口片区的经纪人贾华（化名）表示，最近进店的客户，有60%是年初就来过的老客户，怕买贵了所以准备等等。如今政策落地后，观望态度也有所改变。
即便是工作日，北京商报记者在门店内看到，店里洽谈区4个隔间已经坐满，据贾华介绍，店里有8名经纪人，其中3个负责租房业务，北京政策落地后，到访量较之前出现倍增，忙的时候，需要从租房业务调人过来协助。
包括贾华在内的多位二手房经纪人直言，新政叠加带来“增量”，这是近期成交和到访明显放大的主要原因。以置换客群为例，之前他们卖房不仅是为了筹措资金，也是为了腾出一个名额。如今在手里有一部分资金且月供压力尚可的情况下，部分客户会选择“先买后卖”。首付比例、房贷利率以及购房指标的调整，他们会在购买新房的同时，慢慢出掉手中的旧房，不再受短期资金和购房资格的限制。
挂牌量减少超1万套
市场的变化反映在二手房网签数据上则更为直观。北京市住建委数据显示，截至6月29日，北京6月二手房住宅网签量已达14123套，超过北京5月全月二手住宅网签量13383套。
中原地产首席分析师张大伟表示，从3月开始北京二手住宅网签量已连续4个月超过1.3万套，整体市场处于高位运行。按照目前趋势，预计6月全月北京二手房住宅网签量有望逼近1.5万套，超过2024年3月的小阳春。
在张大伟看来，出现6月北京二手住宅网签成交量明显上涨的原因核心还是“5·17”政策的预期，虽然北京6月26日才落地“5·17”政策，但市场对于首付和利率的降低已经有预期，这种情况下，从5月下半月开始成交量一直稳定上行，维持在高位。“北京二手房市场价格止跌的迹象已经出现，随着政策落地，预计7月北京二手房市场还有望维持在高位。”张大伟进一步表示。
北京楼市在新政的推动下，上行趋势愈加明显，二手房挂牌量出现明显变化。据赵大伟介绍，北京二手房挂牌量在过去两个月时间减少超1万套，从4月底的17.2万套减少至现在的16万套左右，这是2023年9月以来首次出现，代表了市场抢跑明显减少。
二手房成交周期也有了明显缩短。服务于某头部中介丰台区大井片区的二手房经纪人李永表示，当前在他所负责的片区内，房源从挂牌到最终成交的平均周期，相较于过去可以缩短1到2个月的时间。然而，李永同时指出，“老破小”这类房源的市场行情尚未出现改观，因此其成交周期缩短并不明显。
议价幅度逐步缩小
市场状况好转，北京二手房价格谈判也变得颇为微妙。“这段时间的价格，没有以前好谈了。”李亮称，政策出台之前，八角这个片区的二手房，价格谈判的余地相当宽裕。然而，进入6月以来，情况出现了明显转变。以同一个小区的两套相似房源举例，5月初有业主在挂牌价的基础上，又降价100万元才得以成交，而这个月降价幅度已大幅收窄，仅30万—40万元左右，现场谈判区间也在10万元左右。
“二手库存房源总量减少，好房数量也在减少。”北京某头部二手房房产中介西城区天宁寺片区经纪人张淼向北京商报记者表示，随着新政的落地，有部分业主下架手里房源，有些业主也不像之前低价出售房源了，甚至出现了同样类型房源6月出售比5月贵的情况。
对于上述观点，贾华也表示认同，当下部分业主的心态发生了转变，从之前的“能卖就行”转变成了“等等再卖”。
北京商报记者在走访调查中，与一位售房者李女士沟通了解到，李女士是今年1月挂牌的房源，等了半年还没能售出，甚至看房的人也不算多。但李女士表示，从5月下旬开始，时不时就会接到中介想要带客户看房的电话，看房人数明显增加。“之前和经纪人沟通，最低可以降价60万元出售，但现在心理预期上调了30万元。”李女士称。
多位房地产业内人士认为，“以价换量”模式仍会持续一段时间，但随着北京新政落地，业主心态发生变化，他们开始重新评估市场情况，这可能会导致挂牌量的进一步减少。因此，二手房议价幅度也将逐步缩小。
推荐阅读
多地发布购房补贴政策，承德、德宏最高补贴2万元
近日，河北省承德市住房和城乡建设局等九部门印发关于《承德市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，通知共计9项措施。
为什么说中国房地产企业更像是“影子银行”
政府可收购部分商品房用作保障性住房、下调首付比和公积金利率等一揽子消化存量商品房相关政策部署公布，令不少媒体直呼“王炸”组合拳。
速看！多地出台住房公积金新政！
近日，多地出台住房公积金新政。根据中指研究院的统计，截至4月10日，全国已出台公积金优化相关政策的城市已超过70个，政策涉及从贷款额度上浮到提取条件放宽等，以此来进一步支持居民刚性和改善性住房需求。 图片 全国70余个城市出台住房公积金新政 3月份以来，山东烟台、青岛，黑龙江哈尔滨、内蒙古鄂尔多斯等地，纷纷出台住房公积金新政策，不同程度提高了公积金贷款额度。像哈尔滨和鄂尔多斯都宣布，夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元，而烟台则规定，多子女家庭最高可贷100万元。 图片 央视记者梳理后发现，除了不同程度提高住房公积金贷款，各地还针对特定群体，对住房公积金政策进行了细化调整。比如贵州黔南州的新政策就规定，青年人才首次购买自住房，最高贷款额度为60万元。而江苏苏州、湖北荆州等地，则对针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，推出相关公积金存贷产品，调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。 图片 中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真：这一次的公积金政策，在贷款的额度、贷款的期限，还有便利措施方面，各地都有很大改进。这对改善市场的平稳运行、提升市场的购买力都有明显的促进作用。 此外，湖南郴州、福建福州、内蒙古通辽等地则进一步优化了商贷转公积金贷款的政策，放宽“商转公”条件。 只要满足公积金贷款需求，公积金中心直接将贷款资金转入商贷银行，不需要贷款人到处筹措“过桥资金”，以此来降低购房者的房贷压力。 中指研究院常务副院长 黄瑜：在这个过程中，每个城市出台的角度和一些政策的细则是不一样的，也是因城施策的具体体现。一定程度也让一些刚性需求，包括一些刚性改善性的需求进行适度释放，让购房人群降低了购房门槛和购房成本。 图片 注意！购买此类住房还有福利 值得注意的是，近期的住房公积金政策密集调整优化中，“低能耗住房”补贴无疑是一大亮点。多个城市同时都在出台的住房公积金新政策中明确，购买绿色建筑可以享受贷款额度上浮的优惠。 “绿色建筑”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园。简单来说，是指能够节能、节地、节水、节材和保护环境的建筑。我国“绿色建筑”评价体系共有6类指标，由高到低划分为三星、二星和一星，获得“绿色建筑”评价的建筑，都可以公开查询到。 图片 根据最新统计数据，我国新建“绿色建筑”面积已超90%。按照相关要求，到2025年，城镇新建建筑将全面达到“绿色建筑”标准。 图片 4月1日，鄂尔多斯发布的住房公积金新政中明确规定，购买绿色建筑最高贷款额度上浮10%。几天过后，北京住房公积金管理中心拟就使用住房公积金购买绿色建筑向社会征求意见，其中规定，购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元，这意味着最高可贷160万元。而同一天，广州也针对购买绿色建筑的购房者，推出提高公积金贷款额度的政策。 图片 广州住房公积金管理中心主任 冯卫：对于购买新建绿色建筑和装配式建筑住房的，一星级的上浮10%，二星及以上星级的上浮20%。符合二孩及以上家庭贷款支持政策的，贷款最高额度上浮30%。 图片 “新市民更加需要公积金贷款支持” “新市民更加需要公积金贷款支持，而公积金对这部分人群的覆盖率并不高。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，提高公积金贷款额度惠及的大多为公积金缴存覆盖率较高的机关、国企、事业单位等拥有固定工作的职工，相对而言，这部分人群住房拥有率较高。 2023年6月，三部门联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》显示，住房公积金制度惠及面持续扩大，2022年实缴职工超1.69亿人，比上年增长3.31%。 4月8日，苏州市住房公积金管理中心针对灵活就业群体出台了公积金新政，即推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，这开启了产品化缴纳住房公积金的新模式，引来很多人“点赞”。 图片 灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。 新政发布后，一名苏州的房产中介立刻在社交平台表示，灵活存取相当于活期存款，利率为2.5%，存款利率可观，买房还可以享受公积金贷款。 这就相当于一个灵活就业人员开设了一个“零存零取”的“活期账户”。假设3万元存一年，可获得每年账户利息1.5%，共450元，开户补贴100元，利息补贴1%，共300元，一年收益合计为850元，年化收益大于2.5%；假设40万元存一年，可获得每年账户利息1.5%共6000元，开户补贴100元，利息补贴1%共4000元，第一年收益合计为1.01万元，年化收益大于2.5%。 图片 ▲图源：卡乐图片 摄影/贾琼 灵活就业人员如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下，单笔缴存4.3万元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万元；单笔缴存5.9万元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万元；单笔缴存8.8万元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万元（需要满足“筑梦苏城”相关政策）。同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。 “这个杠杆效应非常明显，如果要获得100万元公积金贷款额度，差不多只需要5万元的本金，所以其实对于灵活就业者而言，意义非常重大，对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。”易居研究院研究总监严跃进认为，为更好支持合理住房消费需求，苏州的模式对各地具有一定的借鉴意义。 严跃进认为，二季度以来，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地优化住房政策频率较高的三项政策，也可以理解为二季度政策宽松的“三板斧”，实实在在降低了购房成本和交易成本。此类政策充分说明，二季度各地购房政策进一步优化和放松，进一步释放了宽松的环境。在严跃进眼里，目前，一线城市依然有比较丰富的政策工具。
王健林的“妥协”换来600亿
上市计划屡次受挫，令万达一度陷入对赌失败的困境中。由此产生的巨大现金流压力，也令王健林无奈选择接受600亿战略投资以解燃眉之急，甚至不惜失去绝对控股权。
天津开展房地产市场秩序专项治理
据天津市住房城乡建设委九游会登录入口首页官网，4月10日，天津市住建委组织召开2024年度房地产市场检查工作部署动员会，从4月份开始至今年年底，在全市范围内开展房地产市场秩序专项治理
