5月16日,房地产板块再掀涨停潮。截至当日收盘,合肥城建(002208.sz)、滨江集团(002244.sz)、荣盛发展(002146.sz)等多只个股涨停。
消息面上,国家发改委党组在《求是》杂志撰文称,健全房地产企业主体监管制度,推进保障性住房建设,加快构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。
限购松绑初见成效
近期,全国各地房地产支持政策密集发布,最新一轮深圳、佛山、惠州等广东多个地区陆续出台新政。
深圳近日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》,从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利性等方面,进一步优化了房地产政策。
根据深圳中原地产研究中心统计,上周(5月6日至5月12日)深圳二手住宅共成交1165套,环比上涨231.90%,单周过户量创下2021年5月以来的新高。
中银国际在研报中指出,市场对于一线城市进一步松绑限购仍然有所期待,这或许将对房地产板块后续的行情起到一定的支撑作用。现阶段,房地产板块的逻辑为“定调转向 需求端政策宽松加码 外资进场 市场回暖后房企现金流压力减轻”。
推进保障性住房建设,促进市场平稳发展
日前,国家发改委党组在《进一步全面深化经济体制改革以高质量发展推进中国式现代化》文章中表示,健全房地产企业主体监管制度,推进保障性住房建设,加快构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。
同时市场有传言称,中国可能要求地方政府收购未售出的房屋。机构表示,虽然该消息对市场而言并非全新概念,但扩大规模的可能性还是令人兴奋。
此前,杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称,经临安区人民政府研究决定,在临安区收购一批商品住房用作公共租赁住房,房源要求位于杭州市临安区范围内。
云南省大理白族自治州人民政府也提出,加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系,鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房。
合肥提出支持“卖旧买新”,鼓励合房租赁公司等国企收购二手住房(安置房)用于市场化租赁住房、保租房等。
可以看出,部分地区或已陆续展开相关工作,但能否在全国范围内推行,还有待后续政策的进一步落实。
房地产板块行情有望延续
有分析人士指出,短期内房地产板块的行情仍将延续。随着房地产政策逐步宽松,预计市场信心有望得到提振,带动销量回暖。同时,房地产企业的高成本项目逐渐消化完毕,毛利率有望触底反弹。
房地产行业筑底有望加速完成,板块估值或将逐步修复。国联证券建议,关注核心区域土地储备丰富、融资通道畅通的央地国企,以及具备改善性产品塑造能力的优质房企。行业经历快速洗牌和出清后,可能会有一批优质房企,尤其是国企、央企的股票可能会先于行业基本面见底。
今日涨停的城投控股(600649.sh)是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司,该公司从单一的水务业务拓展至环境、地产、投资等多元业务驱动发展的格局。2019年,该公司新设一家子公司,重点推进租赁房、房产营销、存量资产运营等业务。公开资料显示,该公司的实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。
同样收获涨停的滨江集团具有一级开发资质,公司是全国民营企业500强,中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业。在房地产新常态下,滨江集团积极转型升级,做优、做精、做强房地产主业,保持千亿以上销售规模,并搭建服务 租赁 酒店 养老 产业投资的多元发展新蓝图。
分析人士表示,房地产板块下跌时间长、幅度大、机构持仓少,叠加外部环境出现积极改善信号,因此部分个股的股价可能会出现博弈性质的上涨。
据天津市住房城乡建设委九游会登录入口首页官网,4月10日,天津市住建委组织召开2024年度房地产市场检查工作部署动员会,从4月份开始至今年年底,在全市范围内开展房地产市场秩序专项治理
上周五,国常会提出要进一步优化房地产政策,持续做好保交楼、保民生、保稳定等工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地。随后,武汉等地积极响应。
①北京、上海两大一线城市在同一日调整优化了购房相关政策。②中指研究院市场研究总监陈文静认为,此次大力度优化后,预计京沪市场活跃度将明显提升,进而稳定价格预期,带动行业恢复。
12月15日,国家统计局新闻发言人刘爱华在新闻发布会上表示,随着经济整体恢复,同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下,近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。
上市计划屡次受挫,令万达一度陷入对赌失败的困境中。由此产生的巨大现金流压力,也令王健林无奈选择接受600亿战略投资以解燃眉之急,甚至不惜失去绝对控股权。
随着房地产行业进入深度调整期,雅居乐也不得不面对经营和债务带来的压力。
这几年,地产行业整体萎缩,代建却走出了独立行情,规模持续大幅增长,玩法也越来越多样化。其中,纾困类代建是增长最快的业务类别之一。