五一楼市整体“成色不足”，济南房源最高降价50万-九游会官方网站登录
从整体网签数据上来看，刚过去的五一假期楼市整体“成色不足”。
据诸葛数据研究中心监测数据显示，五一期间，重点12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，总成交量较2023年的4434套下降52.12%。
仅北京、成都、济南3城新房成交表现好于去年。五一小长假济南多家房企推出诸多优惠措施，包括一口价房源、降价幅度高达30万至50万的大力度让利等，带动新房市场热度明显上升；北京、成都在限购政策松动的刺激下，购房需求逐步释放，成交量同比均涨超20%。
在五一假期前，北京放松了郊区限购，对楼市成交起到一定的提振作用。
“五一假期，比清明假期看房的人多了些。”北京北五环外某改善类项目相关负责人告诉蓝鲸新闻，4月30日北京针对五环外买房的限购松绑，让他所在地项目有了人气，“之前每天看房人都有限，假期几天，每天能有十几组客户来访。”
4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。自该通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，符合相应条件居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，可在北京五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
通知明确，这些居民家庭包括：首先，北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的。其次，北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的。第三，连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。
其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。
“北京大部分新房位于五环外，政策对于这些项目是利好。”某央企北京公司相关负责人介绍，新房以改善为主，客户多为“卖一买一”置换需求，“之前房子没卖出去，一部分首付不够，一部分没腾出‘房票’，大家看房的积极性不高。新政后，这类购房人不再限购，部分购房人看房的积极性高了。”
相较北京“外热”，上海五一成交更为集中。据上海中原地产数据显示，小长假期间（5.1-5.5）新建商品住宅成交2.51万平方米，比去年假期减少56.94%。其中，浦东区为主力成交区域，成交面积为1.4万平方米，占全市交易55.7%；传统交易活跃地区，松江、青浦、嘉定表现乏力，市区范围内成交更稀少。
“浦东前期入市项目多，高供应加快了成交。”据上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，近期高端项目市场情绪较为高涨，不少项目取得良好去化，因此房企抓紧时间推盘。不过从假期反馈来看，依旧是冷热不均，网红项目有稳定客户参观，但郊区情况不太乐观。
在华南，五一期间广州约有20个楼盘新开盘及加推，中心区域改善项目来访及去化相对较好，中心区个别项目及周边区域刚需楼盘略显平淡；深圳各在售项目则加大促销力度，除了到访礼、复访礼、“一口价”特惠房源、送装修及家电等活动外，部分楼盘推出赠送物业费、返现、买房送黄金、认购送5000元小米su7购车定金等。
二手房成交走势则与新房保持一致，五一假期整体成交数据仍在下降。
据诸葛数据研究中心监测数据显示，五一假期，重点6城二手住宅成交421套，较2023年五一假期下降46.51%。
其中，深圳实现倍增，青岛涨超60%，苏州由去年五一“0”网签增至3套；北京降幅最为显著，由去年360套下降约8成至55套。
“改善性需求释放还是受制于二手房交易节奏比较慢，牵连到新房去化。”卢文曦称，全国不少城市推出二手房以旧换新举措，预计后续相关细则会很快面世，或推动新房、二手房市场成交。
推荐阅读
王健林的“妥协”换来600亿
上市计划屡次受挫，令万达一度陷入对赌失败的困境中。由此产生的巨大现金流压力，也令王健林无奈选择接受600亿战略投资以解燃眉之急，甚至不惜失去绝对控股权。
速看！多地出台住房公积金新政！
近日，多地出台住房公积金新政。根据中指研究院的统计，截至4月10日，全国已出台公积金优化相关政策的城市已超过70个，政策涉及从贷款额度上浮到提取条件放宽等，以此来进一步支持居民刚性和改善性住房需求。 图片 全国70余个城市出台住房公积金新政 3月份以来，山东烟台、青岛，黑龙江哈尔滨、内蒙古鄂尔多斯等地，纷纷出台住房公积金新政策，不同程度提高了公积金贷款额度。像哈尔滨和鄂尔多斯都宣布，夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元，而烟台则规定，多子女家庭最高可贷100万元。 图片 央视记者梳理后发现，除了不同程度提高住房公积金贷款，各地还针对特定群体，对住房公积金政策进行了细化调整。比如贵州黔南州的新政策就规定，青年人才首次购买自住房，最高贷款额度为60万元。而江苏苏州、湖北荆州等地，则对针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，推出相关公积金存贷产品，调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。 图片 中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真：这一次的公积金政策，在贷款的额度、贷款的期限，还有便利措施方面，各地都有很大改进。这对改善市场的平稳运行、提升市场的购买力都有明显的促进作用。 此外，湖南郴州、福建福州、内蒙古通辽等地则进一步优化了商贷转公积金贷款的政策，放宽“商转公”条件。 只要满足公积金贷款需求，公积金中心直接将贷款资金转入商贷银行，不需要贷款人到处筹措“过桥资金”，以此来降低购房者的房贷压力。 中指研究院常务副院长 黄瑜：在这个过程中，每个城市出台的角度和一些政策的细则是不一样的，也是因城施策的具体体现。一定程度也让一些刚性需求，包括一些刚性改善性的需求进行适度释放，让购房人群降低了购房门槛和购房成本。 图片 注意！购买此类住房还有福利 值得注意的是，近期的住房公积金政策密集调整优化中，“低能耗住房”补贴无疑是一大亮点。多个城市同时都在出台的住房公积金新政策中明确，购买绿色建筑可以享受贷款额度上浮的优惠。 “绿色建筑”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园。简单来说，是指能够节能、节地、节水、节材和保护环境的建筑。我国“绿色建筑”评价体系共有6类指标，由高到低划分为三星、二星和一星，获得“绿色建筑”评价的建筑，都可以公开查询到。 图片 根据最新统计数据，我国新建“绿色建筑”面积已超90%。按照相关要求，到2025年，城镇新建建筑将全面达到“绿色建筑”标准。 图片 4月1日，鄂尔多斯发布的住房公积金新政中明确规定，购买绿色建筑最高贷款额度上浮10%。几天过后，北京住房公积金管理中心拟就使用住房公积金购买绿色建筑向社会征求意见，其中规定，购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元，这意味着最高可贷160万元。而同一天，广州也针对购买绿色建筑的购房者，推出提高公积金贷款额度的政策。 图片 广州住房公积金管理中心主任 冯卫：对于购买新建绿色建筑和装配式建筑住房的，一星级的上浮10%，二星及以上星级的上浮20%。符合二孩及以上家庭贷款支持政策的，贷款最高额度上浮30%。 图片 “新市民更加需要公积金贷款支持” “新市民更加需要公积金贷款支持，而公积金对这部分人群的覆盖率并不高。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，提高公积金贷款额度惠及的大多为公积金缴存覆盖率较高的机关、国企、事业单位等拥有固定工作的职工，相对而言，这部分人群住房拥有率较高。 2023年6月，三部门联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》显示，住房公积金制度惠及面持续扩大，2022年实缴职工超1.69亿人，比上年增长3.31%。 4月8日，苏州市住房公积金管理中心针对灵活就业群体出台了公积金新政，即推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，这开启了产品化缴纳住房公积金的新模式，引来很多人“点赞”。 图片 灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。 新政发布后，一名苏州的房产中介立刻在社交平台表示，灵活存取相当于活期存款，利率为2.5%，存款利率可观，买房还可以享受公积金贷款。 这就相当于一个灵活就业人员开设了一个“零存零取”的“活期账户”。假设3万元存一年，可获得每年账户利息1.5%，共450元，开户补贴100元，利息补贴1%，共300元，一年收益合计为850元，年化收益大于2.5%；假设40万元存一年，可获得每年账户利息1.5%共6000元，开户补贴100元，利息补贴1%共4000元，第一年收益合计为1.01万元，年化收益大于2.5%。 图片 ▲图源：卡乐图片 摄影/贾琼 灵活就业人员如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下，单笔缴存4.3万元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万元；单笔缴存5.9万元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万元；单笔缴存8.8万元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万元（需要满足“筑梦苏城”相关政策）。同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。 “这个杠杆效应非常明显，如果要获得100万元公积金贷款额度，差不多只需要5万元的本金，所以其实对于灵活就业者而言，意义非常重大，对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。”易居研究院研究总监严跃进认为，为更好支持合理住房消费需求，苏州的模式对各地具有一定的借鉴意义。 严跃进认为，二季度以来，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地优化住房政策频率较高的三项政策，也可以理解为二季度政策宽松的“三板斧”，实实在在降低了购房成本和交易成本。此类政策充分说明，二季度各地购房政策进一步优化和放松，进一步释放了宽松的环境。在严跃进眼里，目前，一线城市依然有比较丰富的政策工具。
天津开展房地产市场秩序专项治理
据天津市住房城乡建设委九游会登录入口首页官网，4月10日，天津市住建委组织召开2024年度房地产市场检查工作部署动员会，从4月份开始至今年年底，在全市范围内开展房地产市场秩序专项治理
高能级城市连获4宗地，龙湖前4月销售额超324亿元
克而瑞发布2024年3月中国房地产企业销售top100榜单，龙湖集团1-4月累计销售为324.3亿元，稳居行业第九。
多家速冻米面制品赛道的企业都披露了去年年报和今年一季报。
