房地产走向，毫无悬念了-九游会官方网站登录

但总体来看，517新政确确实实提振了市场信心，也带动了市场下跌幅度收窄。

二、政府救市决心非常坚定，517政策只是起点

从目前政府的动作来看，救市决心非常坚定，所以未来一定会根据房地产市场情况进行政策加码。这也会在一定程度上改善购房者预期。

从目前来看，房地产救市政策核心方向有几个：

第一，对于保交楼，继续提供资金支持。

现在大家都知道，为什么在密集的救市政策刺激下，二手房市场表现要远远好于一手房？

除了价格因素，还有一个重要原因是大量房企暴雷，严重打击购房者信心，大家都担心自己购买的一手房会烂尾。

所以保交楼一直被提到非常重要的位置。

6月24日，据经济观察网报道，自然资源部正和有关部门研究，未来将通过专项债券支持地方政府回收房企闲置用地。

这属于517新政中收储去库存模式的一部分，即既收购存量商品房用做保障房，也收购存量宅地。不过被有偿回收的闲置土地要满足两个条件：必须是非企业自身原因造成闲置或者土地局部未开发，且企业无力继续开发、也难以转让的土地。

这对当下现金流紧张的房企来说，无疑是一大利好。

那收购闲置土地的钱从哪里来？

自然资源部的说法是通过专项债券为地方政府提供资金支持。

其实，之前保交楼工作之所以进展缓慢，其中一个重要原因就是资金问题没解决。现在来看，保交楼工作资金来源算比较明确了：

一是白名单机制专项贷款（（即城市房地产融资协调机制），截至5月16日，商业银行审批通过了贷款金额9350亿元。

二是央行的保障房收储再贷款，明确拿出3000亿；

三是现在的收购存量宅地专项债券，暂未公布。

如果资金到位，可以缓解房企经营困难，让保交楼工作能取得胜利，相信市场信心将能得到大幅修复。

第二，通过调节土地供应以及以旧换新模式，加速去库存。

现在房价为什么一直下滑，核心原因是市场从以前的供不应求进入了供过于求的阶段，所以中央明确提出要加快消化存量房。

其中一个手段就是以旧换新。

现在很多城市都由政府牵头推出“以旧换新”模式，明源君也在《国家队下场，以旧换新动真格》一文详细解读了“以旧换新”的几种模式。

不过也有地产人反馈，以旧换新听起来很美好，但操作起来比较复杂，落地也比较慢，需要平衡各方的利益。

目前，明源云客开发的行业首个“以旧换新”一站式的线上运营平台，已经可以实现从获客引流、收房验资、验房评估，到交易过户、租赁运营，一站式解决“新旧置换”的全链条作业了，业务操作流程已经越来越成熟。戳这里，了解一站式“以旧换新”线上平台

除此以外，对于库存高企的城市，要求停止供应土地，但目前具体细则还没出来。

第三，需求端，降低门槛和购房成本，刺激消费

降首付是让资金不充裕但有需求的客户可以上车，让之前不具备购买力的人变成有效需求。

降利率是降低购房人的购买成本，刺激购房者加速购买决策。

前天，北京517政策终于落地，这也意味着四个一线城市517新政已全部落地。从一线城市新政调整方向来看，核心还是降首付和房贷利率，并松绑限购。

其中广州更是将首套首付比例下降到15%，二套首付比例调整到25%。

但值得注意的是，降首付本质还是让客户加杠杆，但客户加杠杆能力与经济环境、就业稳定和收入前景的预期息息相关。目前我国居民杆杆率已经处于较高水平，到底还存在多大的空间令人存疑。

除了以上政策，其实目前救市政策还有很大的想象空间。比如目前呼声最高的降低存量房贷利率。

现在全国利率都下调得很厉害，那些高位站岗的存量房贷购房人心都在滴血，一方面房价持续下跌，资产缩水，另一方面，目前存量房贷利率普遍在4.5%上下，而很多城市首套房贷利率已经降低到3.5%左右了，两者差距非常大。

如果不能将存量房贷利率下调到同一水平，存量房贷买房人只会想方设法去提前还款，而不是拿着余钱去消费。

此外，加大房贷利息个人所得税抵扣力度、明确不开征房产税、提高市场租售比等等，都有利于市场信心的修复。