6月26日,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》),明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限,购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%,5年期以上房贷利率下限调整为3.5%。
“我行从今日起正式执行新政策。”中国网财经记者从北京地区多家银行工作人员处了解到,新政策仅针对新办理贷款的客户。业内专家表示,商业银行应提高站位,平衡好营利性和功能性的关系,认真、全面地落实好新的政策措施。
北京5年期以上首套房贷款利率最低3.5%
在优化商业性个人住房贷款政策方面,《通知》指出,北京地区市场利率定价自律机制通过了调整本市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限的自律决议。购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(lpr)减45个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
购买二套住房则分两种情况,位于五环以内的,最低首付款比例调整为不低于35%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(lpr)减5个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(lpr)减25个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
《通知》要求,银行业金融机构在此基础上,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
优化住房公积金个人住房贷款最低首付款比例方面,《通知》明确,对于申请住房公积金个人住房贷款,购买首套商品住房的缴存职工家庭,最低首付款比例调整为不低于20%;购买二套商品住房的缴存职工家庭,所购住房位于五环以内的,最低首付款比例不低于35%;所购住房位于五环以外的,最低首付款比例不低于30%。
《通知》提出对于申请住房公积金个人住房贷款,购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭,给予上浮贷款额度支持。最多可上浮40万元,最高贷款额度不超过160万元。
《通知》还提到了支持多子女家庭合理住房需求的举措,对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套房。另外,《通知》提出组织开展住房“以旧换新”活动,对居民家庭出售旧房购买新房的,房地产经纪机构优先推动旧房交易,旧房成功出售后,相关订金转为购买新房的首付款;如在一定时期内未能成功出售的,开发企业则无条件退还订金。
多家银行今日起正式执行新政策
2024年5月17日,中国人民银行大幅度调整住房信贷政策以来,各地积极响应并根据自身实际情况推进政策落地,体现出“因城施策”、因地制宜的针对性和灵活性。“这一系列政策调整优化,普遍趋向于放宽住房贷款条件,比如降低首付比例;调整贷款利率政策,比如取消住房贷款利率政策下限,旨在降低居民住房消费门槛和负担,提振居民住房消费的意愿和能力。”招联金融首席研究员董希淼分析称。
在董希淼看来,不同城市的政策调整彰显了“一城一策”的差异化思路和策略。例如,同为一线城市的广州市,首套房贷最低首付比例上采用全国最低标准15%,而北京与上海、深圳一样设定为20%,反映了一线城市根据各自房地产市场现状和需求作出的不同调整。
与此同时,董希淼表示,北京市住房信贷政策调整还体现了区域、人群的差异化,如五环以外的,二套房贷最低首付款比例、利率下限分别比五环以内的低5%、20个基点;对多孩家庭购买二套住房,视同首套住房等。北京市此次调整的特色措施是,对购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的,上浮公积金贷款额度,更好地引导和支持居民绿色住房消费。
“北京房地产政策对利率下限调整力度相对较大,提高公积金贷款上限额度,而且综合考虑支持多子女家庭购房需求等,政策措施全面具体,具有较强可操作性。”邮储银行研究员娄飞鹏表示,北京作为一线城市,通过降低商业房贷首付比例和利率下限等,有助于降低居民购房成本和压力,稳定房地产市场需求,进而稳定房地产市场并推动经济持续稳定恢复。
值得关注的是,《通知》自2024年6月27日起施行。中国网财经记者从北京地区多家银行工作人员处了解到,今日已正式执行新政策。“目前我行新发放贷款按照新政策执行。”工商银行北京地区某支行工作人员告诉记者。另外,招商银行北京地区某支行工作人员表示,新政策仅针对新办理贷款业务的客户,存量客户则不在范围之内。
近日,河北省承德市住房和城乡建设局等九部门印发关于《承德市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知,通知共计9项措施。
政府可收购部分商品房用作保障性住房、下调首付比和公积金利率等一揽子消化存量商品房相关政策部署公布,令不少媒体直呼“王炸”组合拳。
近日,多地出台住房公积金新政。根据中指研究院的统计,截至4月10日,全国已出台公积金优化相关政策的城市已超过70个,政策涉及从贷款额度上浮到提取条件放宽等,以此来进一步支持居民刚性和改善性住房需求。 图片 全国70余个城市出台住房公积金新政 3月份以来,山东烟台、青岛,黑龙江哈尔滨、内蒙古鄂尔多斯等地,纷纷出台住房公积金新政策,不同程度提高了公积金贷款额度。像哈尔滨和鄂尔多斯都宣布,夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元,而烟台则规定,多子女家庭最高可贷100万元。 图片 央视记者梳理后发现,除了不同程度提高住房公积金贷款,各地还针对特定群体,对住房公积金政策进行了细化调整。比如贵州黔南州的新政策就规定,青年人才首次购买自住房,最高贷款额度为60万元。而江苏苏州、湖北荆州等地,则对针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员,推出相关公积金存贷产品,调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。 图片 中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真:这一次的公积金政策,在贷款的额度、贷款的期限,还有便利措施方面,各地都有很大改进。这对改善市场的平稳运行、提升市场的购买力都有明显的促进作用。 此外,湖南郴州、福建福州、内蒙古通辽等地则进一步优化了商贷转公积金贷款的政策,放宽“商转公”条件。 只要满足公积金贷款需求,公积金中心直接将贷款资金转入商贷银行,不需要贷款人到处筹措“过桥资金”,以此来降低购房者的房贷压力。 中指研究院常务副院长 黄瑜:在这个过程中,每个城市出台的角度和一些政策的细则是不一样的,也是因城施策的具体体现。一定程度也让一些刚性需求,包括一些刚性改善性的需求进行适度释放,让购房人群降低了购房门槛和购房成本。 图片 注意!购买此类住房还有福利 值得注意的是,近期的住房公积金政策密集调整优化中,“低能耗住房”补贴无疑是一大亮点。多个城市同时都在出台的住房公积金新政策中明确,购买绿色建筑可以享受贷款额度上浮的优惠。 “绿色建筑”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园。简单来说,是指能够节能、节地、节水、节材和保护环境的建筑。我国“绿色建筑”评价体系共有6类指标,由高到低划分为三星、二星和一星,获得“绿色建筑”评价的建筑,都可以公开查询到。 图片 根据最新统计数据,我国新建“绿色建筑”面积已超90%。按照相关要求,到2025年,城镇新建建筑将全面达到“绿色建筑”标准。 图片 4月1日,鄂尔多斯发布的住房公积金新政中明确规定,购买绿色建筑最高贷款额度上浮10%。几天过后,北京住房公积金管理中心拟就使用住房公积金购买绿色建筑向社会征求意见,其中规定,购买超低能耗建筑的借款人,最高贷款额度可上浮40万元,这意味着最高可贷160万元。而同一天,广州也针对购买绿色建筑的购房者,推出提高公积金贷款额度的政策。 图片 广州住房公积金管理中心主任 冯卫:对于购买新建绿色建筑和装配式建筑住房的,一星级的上浮10%,二星及以上星级的上浮20%。符合二孩及以上家庭贷款支持政策的,贷款最高额度上浮30%。 图片 “新市民更加需要公积金贷款支持” “新市民更加需要公积金贷款支持,而公积金对这部分人群的覆盖率并不高。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,提高公积金贷款额度惠及的大多为公积金缴存覆盖率较高的机关、国企、事业单位等拥有固定工作的职工,相对而言,这部分人群住房拥有率较高。 2023年6月,三部门联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》显示,住房公积金制度惠及面持续扩大,2022年实缴职工超1.69亿人,比上年增长3.31%。 4月8日,苏州市住房公积金管理中心针对灵活就业群体出台了公积金新政,即推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品,这开启了产品化缴纳住房公积金的新模式,引来很多人“点赞”。 图片 灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利,真正实现“零存零取”,同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。 新政发布后,一名苏州的房产中介立刻在社交平台表示,灵活存取相当于活期存款,利率为2.5%,存款利率可观,买房还可以享受公积金贷款。 这就相当于一个灵活就业人员开设了一个“零存零取”的“活期账户”。假设3万元存一年,可获得每年账户利息1.5%,共450元,开户补贴100元,利息补贴1%,共300元,一年收益合计为850元,年化收益大于2.5%;假设40万元存一年,可获得每年账户利息1.5%共6000元,开户补贴100元,利息补贴1%共4000元,第一年收益合计为1.01万元,年化收益大于2.5%。 图片 ▲图源:卡乐图片 摄影/贾琼 灵活就业人员如果想最快获得贷款额度,在满足贷款条件下,单笔缴存4.3万元,存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万元;单笔缴存5.9万元,存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万元;单笔缴存8.8万元,存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万元(需要满足“筑梦苏城”相关政策)。同时还享受各类补贴,年化收益大于2.5%。 “这个杠杆效应非常明显,如果要获得100万元公积金贷款额度,差不多只需要5万元的本金,所以其实对于灵活就业者而言,意义非常重大,对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。”易居研究院研究总监严跃进认为,为更好支持合理住房消费需求,苏州的模式对各地具有一定的借鉴意义。 严跃进认为,二季度以来,以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地优化住房政策频率较高的三项政策,也可以理解为二季度政策宽松的“三板斧”,实实在在降低了购房成本和交易成本。此类政策充分说明,二季度各地购房政策进一步优化和放松,进一步释放了宽松的环境。在严跃进眼里,目前,一线城市依然有比较丰富的政策工具。
上市计划屡次受挫,令万达一度陷入对赌失败的困境中。由此产生的巨大现金流压力,也令王健林无奈选择接受600亿战略投资以解燃眉之急,甚至不惜失去绝对控股权。
据天津市住房城乡建设委九游会登录入口首页官网,4月10日,天津市住建委组织召开2024年度房地产市场检查工作部署动员会,从4月份开始至今年年底,在全市范围内开展房地产市场秩序专项治理