又有多只公募reits于近日接连获批。9月11日,据上交所九游会登录入口首页官网披露,招商基金、华夏基金旗下招商科创孵化器reit、华夏南京交通高速公路reit审核通过。此前一日,即9月10日,银华绍兴原水水利reit也获深交所审核通过。不仅如此,近一周还有多只公募reits申报,排队等候审核。有业内人士表示,在监管推进下,公募reits的相关审核程序已非常迅速。预计公募reits覆盖的行业将逐步扩大,未来市场还可能持续上新以新能源、绿色低碳、环保等领域资产为主的公募reits产品。
公募reits又迎新
公募reits队伍进一步壮大。9月11日,据上交所九游会登录入口首页官网更新信息,招商基金、华夏基金旗下招商科创孵化器reit、华夏南京交通高速公路reit同步审核通过。公开信息显示,上述两单公募reits分别在3月28日、6月13日首次获得受理。
此外,9月10日,据深交所网站更新信息显示,银华绍兴原水水利reit也已审核通过,成为我国水利基础设施公募reits第一单。公开信息显示,银华绍兴原水水利reit于6月7日申报,相关申报材料在6月12日获受理。
招商基金基础设施投资管理部有关人士也表示,孵化器是以促进科技成果转化,培育科技企业和企业家精神为宗旨,发展新质生产力的重要载体,是国家创新体系的重要组成部分。从孵化器类产业园的业务模式来分析,科创孵化器reit具备风险较为分散、孵化管理的特点及投资价值。相比其他产业园项目,项目租户的单位租赁面积普遍较小,租户数量较多,风险较为分散。
除了已获批产品外,近一周内,还有新品接连申报。9月10日—11日,国泰君安济南能源供热reit、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥reit以及华安外高桥仓储物流reit 3只新产品陆续申报。值得一提的是,国泰君安济南能源供热reit是我国首单供热基础设施公募reits。
对于近一周公募reits接连上新的情况,三盛资本投资总监李超评价称,目前多只公募reits审核通过,相关产品也在密集申报中,在监管推进下,相关审核程序非常迅速,由此也足以看出监管对于公募reits的支持力度不减。
正如李超所言,上述产品的火速落地离不开监管支持。2024年7月,国家发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(reits)项目常态化发行的通知》,其中提出全面推动基础设施reits常态化发行。国家发改委相关负责人在答记者问时也表示,全面改进申报推荐制度,进一步明确审核内容,优化政策空间,简化推荐程序,压实各方责任。
覆盖行业有望逐步扩大
拉长时间看,wind数据显示,截至9月12日,年初至今已有华夏首创奥特莱斯reit、华安百联消费reit、中信建投明阳智能新能源reit等15只公募reits成立,除了首批公募reits包含的产业园、仓储物流、高速公路等底层资产外,全国首单奥莱reits华夏首创奥特莱斯reit、首单陆上风电公募reits中信建投明阳智能新能源reit、首单水电公募reits嘉实中国电建清洁能源reit等新品类也已入市。
聚焦存量产品,wind数据显示,截至9月11日,年内数据可取得的30只产品中,27只基金年内收益率收正,其中,中航京能光伏reit年内收益率为4.79%,暂居首位。同期,中航首钢绿能reit、鹏华深圳能源reit、中信建投国家电投新能源reit的年内收益率均超过2%。此外,也有3只产品告负,但年内收益率均小幅下跌1%以内。拉长时间至近三年来看,截至9月11日,9只数据可取得的公募reits近三年平均收益率超6%。其中,红土创新盐田港reit收益率为10.55%,居于榜首,另有7只产品近三年收益率超4%。
张雪峰提示称,上述收益率的差异可能反映出不同基础资产的表现差异,如高速公路、仓储物流等基础设施盈利能力与宏观经济周期、行业波动紧密相关。总体而言,多数公募reits产品仍保持正收益,但市场波动和风险也在逐渐显现,投资者应谨慎选择底层资产,并关注收益与风险的平衡。
李超指出,近年来a股市场相对震荡,投资者倾向于在不确定性的市场内寻求一定的确定性。此时,优质的公募reits仍会得到资金的认可,预计未来公募reits覆盖的行业将逐步扩大。
事实上,近期,国家发改委的发文也为公募挖掘底层资产提供了更多思路。7月15日,国家发改委、国家能源局印发《煤电低碳化改造建设行动方案(2024—2027年)》,其中就提到,鼓励符合条件的项目通过发行基础设施领域不动产投资信托基金(reits)。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,未来,市场还可能持续上新以新能源、绿色低碳、环保等领域资产为主的公募reits产品。此外,公募reits的投资价值也取决于其上市后的表现和投资者对其的认可程度。如果公募reits能够为投资者带来稳定的收益,那么其投资价值将进一步得到市场的认可。
前述招商基金基础设施投资管理部有关人士表示,当前reits新品类项目的落地增加了市场供给、丰富了投资人选择,有利于市场生态培育和健康发展。长期来看,随着reits底层资产经营情况的逐渐恢复和改善,叠加宏观利率下行和政策呵护,reits作为较高分红、风险适中、较低相关性的资产,市场关注度有望继续提升。
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