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定了!lpr-30bp,存量房贷利率10月25日起调整!北京月供能降多少?

以浮动利率定价的存量个人住房贷款,客户无需申请,将统一批量调整。

10月12日,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行发布公告指出,拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。

具体来看,调整范围为已发放的存量商业性个人住房贷款;执行利率在lpr基础上加点幅度高于-30bp的存量个人住房贷款(包括首套、二套及以上);贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式,且执行利率水平高于最近一个月公布的lpr-30bp的贷款,须向银行申请转换为采用lpr为定价基准的浮动利率贷款(以下简称“固转浮”)后,可纳入本次批量调整。

个人商业用房(含商住两用房)贷款、公积金个人住房贷款;利率水平在lpr基础上加点幅度不高于-30bp的贷款;2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款则不在本次调整范围内。

批量调整利率的方式方面,以浮动利率定价的存量个人住房贷款(包括首套、二套及以上),客户无需申请,将统一批量调整。除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外,对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷,以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款,统一将利率在lpr基础上的加点幅度批量调整为-30bp,新的利率即日生效。

存量固定利率和基准利率贷款,客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式,转换为lpr浮动利率定价后,再按上述调整规则进行利率调整。建设银行指出,可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款,客户须于2024年10月23日(含)前,主动向我行申请办理“固转浮”业务,转换为浮动利率贷款后,该行将按相关规则,进行本次批量调整。

工商银行明确,当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务,客户自公告之日至10月24日(含)可通过手机银行或贷款服务行发起申请,审核通过后,该行于10月25日进行集中批量调整贷款利率,当日起按新的利率水平执行,调整前利息按原合同利率水平计算。

农业银行要求,固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户,可通过该行手机银行或贷款经办行提出转换申请,转换为以lpr为定价基准的浮动利率贷款,利率以最近一个月相应期限lpr为定价基准加点形成,加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限lpr的差值。

对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷,中国银行指出,请客户登陆该行手机银行app,通过“贷款—房贷利率调整”,选择名下相应贷款调整为lpr浮动利率贷款。2024年10月24日(含当日)之前转换完成的,将于2024年10月25日一并批量调整;2024年10月25日(含当日)之后转换完成的,该行将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。

具体来看,调整后北京存量房贷利率能降多少?

根据各家银行的问答口径,北京调整后首套房贷利率为lpr减30个基点,即3.55%。二套房贷调整后利率值为五环外lpr减25个基点,即3.6%;五环内lpr减5个基点,即3.8%。

调整后月供能省多少钱?怎么查当前执行利率?

具体来看,假设用户小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为lpr 55bp(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为lpr-30bp,假设5年期以上lpr保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(3.85%-0.3%),比调整前下降85bp,即0.85%。

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。

不过用户要注意的是,如果房贷利率等于或低于lpr-30bp,就已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。工商银行公告称,用户可以登录“手机银行-贷款-我的贷款”,查询当前房贷执行利率。

(责任编辑:zx0600)

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