被称为“史上最强新政”落地近一个月后,北京新房市场迎来一波向上行情。
北京商报记者调查发现,新政后的30天里,北京部分新盘到访量较新政前显著增长,部分热门项目增长持续达到四成以上。不仅项目到访量攀升,网签量也保持持续高位:在新政发布的首个周末,北京新房网签量激增至720套,相较于前一个周末的300套,增幅高达140%。新政实施满月,这种趋势得以延续,6月27日—7月24日,新房网签量为4233套,相较5月27日—6月24日的网签量3047套,增幅近40%,一些新开项目短短两周内成功签约90套房源。购房者决策周期明显缩短,新政的持续效应初步显现是一线营销负责人们的共同感受。
到访量提升超40%
“自北京‘6·26’新政发布以来,售楼处到访客户人数明显增多。”万科东庐项目销售经理冷茂坤介绍称,近几个周末平均每日到访量60—70组左右,相较“6·26”新政前平均周末到访量的45组来看,提升幅度超40%。
冷茂坤表示,北京“6·26”新政经过近一个月时间的持续发酵,新房市场依然能维持高位,虽然不及首个周末单日的到访量最高达到108组,出现了一定的下滑,但是考虑到部分购房意愿强的客户已经在首个周末购房完毕,后续每周末还能维持在60—70组客户的到访量,已经表明“6·26”新政有效地拉动了购房者的热情,整体趋势向好。
作为刚开盘就“吃”到政策红利的星宸和煦,项目销售经理刘倨任给出颇为一致的答案。刘倨任称,星宸和煦项目于7月11日开盘,全盘共计有270套房源,一上线就受到了购房者的关注,前来咨询的客户工作日平均下来就有40—60组,销售人员每天除了要和到店的购房者沟通外,还要通过电话以及微信渠道解答客户对项目的问题,休息时间被大幅压缩。
“尤其是到了周末,销售人员更是没有休息的时间。”刘倨任表示,开盘的首个周末,7月13日、14日两天到访量达220组,第二个周末,看房者依然保持着较高热度,到访量达170余组。
购房决策周期缩短
“北京‘6·26’新政发布,降低了首付门槛,有效地促进了之前持观望态度、预算不足的客户订房。”保利天汇项目销售王永秋表示,“4·30”政策放开了五环外限购,让有购房需求的客户,多了可以选择的机会,结合此次北京新发布的“6·26”新政,降低了首付门槛,让有机会但资金有限的客户第一时间选择了出手购房。
对于王永秋提到的北京“6·26”新政影响,冷茂坤也表示认同,他回忆说,“‘6·26’新政发布的当天晚上,便有销售接到了此前持观望态度的客户电话,客户电话里表示要下单订房。此外,通过微信或者电话沟通订房的也有几组”。
“其中有一组客户,在央行‘5·17’政策发布后,就来售楼处咨询房子,犹豫购买350万元小两居的户型,但因为首付问题迟迟没有签单。”冷茂坤向北京商报记者算了一笔账,按照此前30%的首付款计算,购房者需要缴纳105万元的首付。但随着北京“6·26”新政发布,购买400万元大两居的户型,按照20%的首付款仅需80万元,比小两居的首付款还要低25万元,购房者直接选择了大两居并且成功签单。
从犹豫到不犹豫,购房门槛的降低,大幅缩短了购房者的决策周期。刘倨任以具体实例为例,详细说明了购房者决策周期的变化。他提到,此前有客户对一套面积144平方米、总价836万元的房子产生了兴趣,然而高达668万元的首付款对他公司的现金流构成了巨大的压力,最终不得不放弃购买。“‘6·26’新政出台后,客户又联系到我,想在星宸和煦项目购买房子,面积相仿户型所需首付金额已大幅下降至200余万元,毫不犹豫地选择了签订购房合同。”刘倨任称。
网签量持续高位
在“6·26”新政的持续影响下,北京新房市场持续升温。北京市住建委公布的网签数据显示,新政发布的首个周末,北京新房网签量激增至720套,相较于前一个周末的300套,增幅高达140%。新政实施满月,这种趋势得以延续,6月27日—7月24日,北京新房网签量为4233套,相较5月27日—6月24日的网签量3047套,增幅近40%
网签数据的持续转好,反映在市场上也较为明显。冷茂坤表示,在“6·26”新政前,周末平均保持在成功签约3单的水平,但是近一个月,周末能保持6单的水平,多的时候可以有8组购房者签订购房合同,平均下来增长幅度可以保持在50%。新政对于楼盘的去化、资金的回笼都有着较为积极的带动作用。
“在新政策的推动下,星宸和煦项目近期市场表现亮眼,短短两周内就成功签约了90套房源,这样的签约速度在近期实属罕见。”刘倨任指出,项目的销售情况非常理想,随着首付比例的降低,许多之前因资金压力而只能考虑小户型的购房者,如今也有机会选择更为宽敞舒适的大户型房源。政策的调整无疑为广大购房者带来了更多的选择和机会。
长尾效应可期
“相较于短期内的爆发增长,政策所带来的持续性影响和长远效应显得更为重要。”包括项目营销负责人等多位业内人士给出判断,通过近一个月时间的观察,北京“6·26”新政对市场的拉动效果比较明显,而且新政的持续性表现也很不错,首付比例的下调以及贷款利率的下降,都有效刺激了之前持观望态度购房者的入市,北京楼市将迎来一波向上行情。
另有业内人士表示,北京“6·26”新政的发布,对北京新房市场起到了助推的效果,有效地刺激了一波持观望态度的购房者,新房网签量也有了较大幅度的增长。但后续随着这波购房者完成购房,未来新房市场还要结合“6·26”新政里提到的“以旧换新”活动等政策落地一起看效果。
就在7月19日,北京正式启动商品房“以旧换新”。首批参加的新建商品房项目31个,这些房源包括城六区8个项目,其他位于大兴、昌平、顺义、房山等平原新城地区,大多为改善型楼盘,涉及房源9000余套。同时,在旧房出售环节中,链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
近日,河北省承德市住房和城乡建设局等九部门印发关于《承德市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知,通知共计9项措施。
政府可收购部分商品房用作保障性住房、下调首付比和公积金利率等一揽子消化存量商品房相关政策部署公布,令不少媒体直呼“王炸”组合拳。
近日,多地出台住房公积金新政。根据中指研究院的统计,截至4月10日,全国已出台公积金优化相关政策的城市已超过70个,政策涉及从贷款额度上浮到提取条件放宽等,以此来进一步支持居民刚性和改善性住房需求。 图片 全国70余个城市出台住房公积金新政 3月份以来,山东烟台、青岛,黑龙江哈尔滨、内蒙古鄂尔多斯等地,纷纷出台住房公积金新政策,不同程度提高了公积金贷款额度。像哈尔滨和鄂尔多斯都宣布,夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元,而烟台则规定,多子女家庭最高可贷100万元。 图片 央视记者梳理后发现,除了不同程度提高住房公积金贷款,各地还针对特定群体,对住房公积金政策进行了细化调整。比如贵州黔南州的新政策就规定,青年人才首次购买自住房,最高贷款额度为60万元。而江苏苏州、湖北荆州等地,则对针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员,推出相关公积金存贷产品,调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。 图片 中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真:这一次的公积金政策,在贷款的额度、贷款的期限,还有便利措施方面,各地都有很大改进。这对改善市场的平稳运行、提升市场的购买力都有明显的促进作用。 此外,湖南郴州、福建福州、内蒙古通辽等地则进一步优化了商贷转公积金贷款的政策,放宽“商转公”条件。 只要满足公积金贷款需求,公积金中心直接将贷款资金转入商贷银行,不需要贷款人到处筹措“过桥资金”,以此来降低购房者的房贷压力。 中指研究院常务副院长 黄瑜:在这个过程中,每个城市出台的角度和一些政策的细则是不一样的,也是因城施策的具体体现。一定程度也让一些刚性需求,包括一些刚性改善性的需求进行适度释放,让购房人群降低了购房门槛和购房成本。 图片 注意!购买此类住房还有福利 值得注意的是,近期的住房公积金政策密集调整优化中,“低能耗住房”补贴无疑是一大亮点。多个城市同时都在出台的住房公积金新政策中明确,购买绿色建筑可以享受贷款额度上浮的优惠。 “绿色建筑”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园。简单来说,是指能够节能、节地、节水、节材和保护环境的建筑。我国“绿色建筑”评价体系共有6类指标,由高到低划分为三星、二星和一星,获得“绿色建筑”评价的建筑,都可以公开查询到。 图片 根据最新统计数据,我国新建“绿色建筑”面积已超90%。按照相关要求,到2025年,城镇新建建筑将全面达到“绿色建筑”标准。 图片 4月1日,鄂尔多斯发布的住房公积金新政中明确规定,购买绿色建筑最高贷款额度上浮10%。几天过后,北京住房公积金管理中心拟就使用住房公积金购买绿色建筑向社会征求意见,其中规定,购买超低能耗建筑的借款人,最高贷款额度可上浮40万元,这意味着最高可贷160万元。而同一天,广州也针对购买绿色建筑的购房者,推出提高公积金贷款额度的政策。 图片 广州住房公积金管理中心主任 冯卫:对于购买新建绿色建筑和装配式建筑住房的,一星级的上浮10%,二星及以上星级的上浮20%。符合二孩及以上家庭贷款支持政策的,贷款最高额度上浮30%。 图片 “新市民更加需要公积金贷款支持” “新市民更加需要公积金贷款支持,而公积金对这部分人群的覆盖率并不高。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,提高公积金贷款额度惠及的大多为公积金缴存覆盖率较高的机关、国企、事业单位等拥有固定工作的职工,相对而言,这部分人群住房拥有率较高。 2023年6月,三部门联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》显示,住房公积金制度惠及面持续扩大,2022年实缴职工超1.69亿人,比上年增长3.31%。 4月8日,苏州市住房公积金管理中心针对灵活就业群体出台了公积金新政,即推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品,这开启了产品化缴纳住房公积金的新模式,引来很多人“点赞”。 图片 灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利,真正实现“零存零取”,同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。 新政发布后,一名苏州的房产中介立刻在社交平台表示,灵活存取相当于活期存款,利率为2.5%,存款利率可观,买房还可以享受公积金贷款。 这就相当于一个灵活就业人员开设了一个“零存零取”的“活期账户”。假设3万元存一年,可获得每年账户利息1.5%,共450元,开户补贴100元,利息补贴1%,共300元,一年收益合计为850元,年化收益大于2.5%;假设40万元存一年,可获得每年账户利息1.5%共6000元,开户补贴100元,利息补贴1%共4000元,第一年收益合计为1.01万元,年化收益大于2.5%。 图片 ▲图源:卡乐图片 摄影/贾琼 灵活就业人员如果想最快获得贷款额度,在满足贷款条件下,单笔缴存4.3万元,存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万元;单笔缴存5.9万元,存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万元;单笔缴存8.8万元,存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万元(需要满足“筑梦苏城”相关政策)。同时还享受各类补贴,年化收益大于2.5%。 “这个杠杆效应非常明显,如果要获得100万元公积金贷款额度,差不多只需要5万元的本金,所以其实对于灵活就业者而言,意义非常重大,对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。”易居研究院研究总监严跃进认为,为更好支持合理住房消费需求,苏州的模式对各地具有一定的借鉴意义。 严跃进认为,二季度以来,以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地优化住房政策频率较高的三项政策,也可以理解为二季度政策宽松的“三板斧”,实实在在降低了购房成本和交易成本。此类政策充分说明,二季度各地购房政策进一步优化和放松,进一步释放了宽松的环境。在严跃进眼里,目前,一线城市依然有比较丰富的政策工具。
上市计划屡次受挫,令万达一度陷入对赌失败的困境中。由此产生的巨大现金流压力,也令王健林无奈选择接受600亿战略投资以解燃眉之急,甚至不惜失去绝对控股权。
据天津市住房城乡建设委九游会登录入口首页官网,4月10日,天津市住建委组织召开2024年度房地产市场检查工作部署动员会,从4月份开始至今年年底,在全市范围内开展房地产市场秩序专项治理