随着城市化进程的加速和人口红利的逐渐消失,房地产市场的刚需仍然存在。在此背景下,政府也正继续出台相关政策,支持房地产市场的稳定发展。
据了解,11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,明确要求金融机构要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”。
因此,为了“面对面”摸底重点房企在融资方面的相关需求,自11月21日开始,农行、浙商银行、建行、交行等多家主要金融机构与房企展开座谈,其中万科、龙湖等行业头部代表企业均在内,各方就信贷、债券等融资渠道进行交流,以加快解决企业合理诉求,改善房企融资环境。
那么,座谈会期间,各方具体聊了什么?又对外释放出怎样的信号呢?
重要房企密集受邀,多家机构明确支持房产融资
时间拨回11月21日、22日,据媒体报道,农业银行率先启动座谈会,分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈,围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,进一步深化合作。
随即,浙商银行亦与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会,并表示将积极配合行业主管部门和地方政府,从房地产市场供需两端综合施策,保持信贷、债券等融资渠道稳定,积极做好“保交楼”工作。
11月24日,建设银行召集万科、龙湖在内的6家房企召开座谈会,听取各家融资需求,就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。建设银行表示,接下来将更好支持房企合理融资需求,对正常经营的房企,加大境内外联动服务和母子协同力度,通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性。
3日后,交通银行与万科集团、龙湖集团等15家房企召开座谈会,内容包括行业形势分析、进一步加强银企合作、探索房地产发展新模式、一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求等。期间,交行提出以三专和两重的“3 2”机制做好对公领域房企金融支持服务,并将围绕住房场景做好零售信贷领域合作。
值得一提的是,媒体报道称,监管机构正在制定房企融资“白名单”。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,参与座谈的房企后续进入白名单的可能性很大。结合银行2024年的工作计划,预计会在12月会有明确的指导方案、支持目标和信贷政策支持房企合理融资需求。
座谈会背后,行业释放更为具体的积极信号
上述座谈会的召开,在业内看来,将推动各方进一步加深了解,共同探索符合市场需求的融资模式,为房地产市场的稳定和健康发展提供更多的支持和保障。同时,这也为银行和房企之间的长期合作奠定了坚实的基础,有利于促进房地产市场的健康发展。
而这背后,是对外释放了房地产行业更为积极的信号。
事实上,据第一财经报道,新一轮房企融资支持政策已经酝酿多时,但前期实践情况并不及预期,因为对市场前景的担忧,金融机构整体积极性不高,部分银行甚至暂停了新增房地产对公贷款。
而此次,随着11月17日央行等三部委联合召开金融机构座谈会,市场关注已久的“三个不低于”要求被进一步明确。
相较于2022年11月陆续出台的“金融16条”以及“三支箭”等政策,本次“三个不低于”最大的区别在于,其属于量化的指标性监管要求,信号意义明显,被业内认为是为房企提供资金"弹药"最重要途径。
“相比‘三支箭’,‘三个不低于’更具有可落地性。”方正证券在研报中指出。
谈及此次政策,有国有大行华东某地支行对公负责人表示,只要有融资需求都是支持的,不过预计依然更容易在头部房企及一二线城市落地。据第一财经,该负责人表示:“所在行对央国企和优质民营房企的信贷支持一直都有,包括开发贷,但客户主要集中在保利、龙湖等较优质房企。”
问题是阶段性的,房企风险有望逐步得到化解。
今年前9个月,“保交付”持续推进,竣工表现改善突出。
长三角、大湾区贡献明显。
融创境外债重组方案也获得高票通过。
①“从近日一些银行已召开座谈会的情况来看,一方面是传达监管层精神,另一方面也有调研的味道,或为后续如何展开房企融资支持做准备。”②中原地产首席分析师张大伟指出,银行是“运动员”,需要对贷款的安全性负责,对房企支持合理融资的落地性如何,仍有待观察。
当前投资十分聚焦,一二线是企业布局、补仓、调仓的重点,三四线则无人问津。
今年1-9月,销售额超千亿房企14家,同比减少1家;百亿房企96家,同比减少4家。
打响“认房不认贷”第一枪。
近年来,为寻求更加多元化的发展,许多酒企纷纷开始开发非酒类产品,甚至主动设立基金,加强对外投资。
新疆,今年爆火的不只是旅游,还有白酒市场。此前,由于特殊的地理位置,新疆并没有成为白酒企业的目标市场。
内窥镜市场规模正在快速扩大,国产设备占有率显著提升。
这是住建部发声,要继续巩固房地产市场企稳回升态势后,第一个出台细则落实的省会城市。
如何稳住基本盘,并探索出能够实现盈利的增长曲,是当前所有物企面临的课题。
新业务价值和新单保费增速有望保持稳定。
一套600万的房子首付款能少240万,业内人士:利好两类购房群体。
①主动做好资金接续服务。保持信贷、债券等重点融资渠道稳定,合理满足民营房地产企业金融需求;②支持民营企业上市融资和并购重组。推动注册制改革走深走实,大力支持民营企业发行上市和再融资。